——西宁市不动产登记服务中心召开推进解决房地产开发项目遗留问题座谈会

根据省委巡视组督导检查反馈意见，针对因部分房地产开发项目存在改变容积率、改变土地用途、未完成消防、人防、房屋竣工验收等，导致住户无法办理不动产登记的问题。市不动产登记中心勇于担当、依法履职，为摸清房地产开发项目遗留问题进展情况，了解企业当前的困难和需求，便于有针对性地制定措施和开展下一步工作，2020年9月3日我中心组织召开了部分房地产开发企业座谈会。西宁惠东城市建设投资开发有限公司（东府嘉禾、东府佳苑），青海百力房地产开发有限公司（百力小区），西宁房地产集团有限公司（龙华雅苑）、青海雪龙房地产开发有限公司（雪龙大厦）、青海海宏房地产开发有限公司（海宏壹号、九号公馆、银色家园）5家开发企业参加了此次会议。

首先，各开发企业围绕建设项目的基本情况、企业当前存在的问题，急需协调解决的困难，手续办理情况进行了详细的介绍。一是东府嘉禾、东府佳苑小区存在消防验收未验收，缺少测绘图纸等问题；二是百力小区与西宁青英房地产开发有限公司办理土地置换事宜；三是龙华雅苑项目建设用地与宁夏凤辰存在土地界线争议事宜；四是雪龙大厦宗地面积5964.60平方米土地使用权，随在建工程抵押银行，未办理抵押权注销手续；五是海宏壹号因与施工方的纠纷无法办理竣工验收备案手续，并存在人防验收问题；九号公馆存在消防验收问题。

随后，针对房地产开发项目遗留问题小区办理不动产登记的问题，中心对与会企业提出涉及登记方面的疑问逐一给予意见建议，涉及其他职能部门的事项做好记录和收集，会后分类梳理并及时反馈给主管部门研究，并争取上级主管部门和市信访局的支持，推进不动产登记信访工作规范化和实效化。

经过深入讨论座谈，市不动产中心进一步明确了后续工作要求：一是针对房地产项目遗留问题等原因未完成竣工备案，暂不具备办理不动产登记条件的情况，将继续配合市信访局召开联席会议共同解决跨行业部门的综合信访事项，由市信访局牵头，协调房产、城建、行政审批、人防等部门，联合督促开发建设单位尽快完善办理不动产登记相关资料；二是针对土地抵押无法办理不动产登记的项目，采取约谈开发建设单位和抵押银行，督促抵押人和抵押权人通过民事诉讼方式解决民事纠纷，尽快解除土地抵押手续。

下一步，我中心将继续以党中央、国务院“放管服”改革为目标，在市局党组正确领导下，继续深入开展矛盾纠纷排查化解工作，不断加大协调处理力度。持续跟踪推进、督促协调、狠抓落实，注重下访服务，加大力度解决房地产开发项目遗留问题的不动产登记问题。